ICT en rehabilitación, reforma y cambio de uso
En un edificio existente, la infraestructura debe adaptarse a lo que ya hay: muros, patios, escaleras e instalaciones en servicio. Estudio el edificio y propongo la solución que cumple la normativa con la menor obra posible.
Qué incluye
- Visita y revisión del estado actual de las instalaciones de telecomunicaciones
- Aprovechamiento de las canalizaciones y los recintos existentes cuando es posible
- Proyecto ICT para rehabilitaciones integrales
- Adaptación de la infraestructura en cambios de uso, por ejemplo de local a vivienda
- Coordinación con la propiedad, el arquitecto y el instalador
Cuándo es obligatorio o recomendable
Es obligatorio cuando se rehabilita integralmente un edificio en régimen de propiedad horizontal o arrendado por más de un año, salvo los que tienen una sola vivienda (Real Decreto-ley 1/1998, artículos 2 y 3). En reformas parciales y cambios de uso depende del alcance de la obra y de lo que pida el ayuntamiento en la licencia. Lo valoro con los planos.
Qué entrego
- Informe del estado actual, cuando hace falta
- Proyecto ICT o documento de adaptación, según el caso
- Planos del estado reformado
- Presupuesto y mediciones
Preguntas frecuentes
El edificio es antiguo y no tiene ICT. ¿Tengo que adaptarlo?
No siempre. Es obligatorio si se hace una rehabilitación integral, si el número de antenas instaladas supera un tercio de las viviendas y locales, o si la Administración considera que las antenas individuales son peligrosas o antiestéticas (Real Decreto-ley 1/1998, artículos 3 y 6). Fuera de estos casos, la comunidad puede acordar hacerla con el voto de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas (artículo 4), por ejemplo para llevar la fibra a todas las viviendas.
Convierto un local en vivienda. ¿Hace falta un proyecto ICT?
No hay una regla única. Si la obra es una rehabilitación integral, el proyecto ICT es obligatorio. Si no lo es, depende de lo que pida el ayuntamiento para conceder la licencia de cambio de uso. Cuando el edificio ya tiene ICT, a menudo basta con conectar la nueva vivienda y documentarlo. Envíame los planos y te lo confirmo.
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